新房装修完成后，购房者就可以开开心心的迁入新居了，在入住前，还有不少手续需要办理。

(资料图片)

（一）办理房产证

1、办理房产证需要的材料具体如下：

（1）盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》;

（2）房屋买卖合同;

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

（5）专项维修资金专用收据;

（6）契税完税或减免税凭证;

（7）购房者身份证明(原件及复印件);

（8）房屋共有的提交共有协议;

（9）银行的提前还贷证明。

温馨提示：不同省市地区的具体要求也不相同，在办理前需向当地相关部门咨询了解，按当地要求准备材料。管理部门给的领取证书的通知书一定要妥善保管，并按照通知书上告知的时间领取房产证。

2、房产证的办理流程

目前，房产证办理有两种办法：

（1）委托开发商或代理公司办理房产证；

（2）自己办理房产证。

l开发商或代理公司代为申请的大致流程：

第一步：签订委托协议

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

第三步：按照约定时间领取房产证

l自己办理的大致流程：

第一步：确定开发商已经进行"初始登记"；

第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》；

第三步：拿测绘图(表)；

第四步：领取相关文件；

第五步：缴纳公共维修基金、契税；

第六步：提交申请材料；

第七步：按照规定时间领取房产证。

温馨提示：不同省市地区的办理流程与要求提交的文件不同，具体细节请大家以当地发证机关的要求为准。

（二）缴纳税费

购房新房需要交纳的税费主要包括契税、印花税、维修基金。

1、缴纳契税

契税是房屋所有权发生转移变动时，向房屋产权的承受人征收的财产税。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还包括以下两种：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税的征收税率是以房屋面积来划分的。

（1）契税计算方法

按照最新的相关规定，对个人购买仅一套住房的家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上小于144平方米的，按2%的税率征收契税；高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

应纳税额的计算公式为：

新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

（2）缴纳契税的方法

契税一般都是在交房之前交，与各个房费统一由开发商收取，只有交齐了各种类的费用（包括契税），开发商才会办理交房手续。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。也有部分城市需业主拿契税单自行前往银行交纳。

2、缴纳印花税

房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收一种税赋。

在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、缴纳维修基金

维修基金又称公共维修资金，也叫住宅专项维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

维修基金计算方法

房屋维修基金通常在办理贷款前缴纳。商品房销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。；也有的城市按照面积计算维修基金，如长沙新房住宅为120元/平方。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定银行开户后，购房者可以自行缴存。有些城市购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

（三）如何在房产证上加减名字

如果想房产证改名字，针对婚前、婚后，贷款是否还清都有不同解释，不同情况的办理费用也不相同，并且改动房产证名字也会涉及到产权、债权、税费等各种问题。在房产证上加名字怎么加，及加名字的费用怎么算，要视房子的情况和加什么人的名字而定。因为不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的程系和费用也是不相同的。

1、房产证加减名字的注意事项

在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

（1）析产登记

析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

（2）不同亲属间加减名字的区别

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

1）父母子女之间加减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。

2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

2、房产证加名几种情况：

（1）夫妻加名，婚前婚后情况有所不同

婚前加名，按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

①赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。

②买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

（2）婚后加名，这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

（3）父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

房产赠与的流程：

①赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

②房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

③办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。

④办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

⑤赠与人将房屋交付受赠人。

⑥直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续的办理：

①赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

②受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

（4）兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

（5）按揭中房产加名字

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。