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近日河南省住房和城乡建设工作会议召开，会议中提到将进一步规范商品房预售资金监管，提高预售门槛，以郑州、开封为试点探索预售制度改革。这意味着，在房地产新发展模式中，推进现房销售方面已经有了实质性的提速。

自2018年到2021年6月份，现房的销售占比总体处于下滑态势。2021年6月份全国房地产进入新一轮降温，期房销售数据明显减弱，2022年全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2%。在现实层面和制度改革层面下从期房转变为现房销售正在推进中。

过去两年从‘稳房价、稳地价、稳预期’的角度触发设定了现房销售，现房当前的销售，更多的是从保护购房者合法权益的角度和减少预售住房金融风险的角度来考虑，并积极纳入新发展模式的大框架中。

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